С 1 марта 2023 года узнать фамилию собственника квартиры получится далеко не у всех. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую выдает Росреестр, по умолчанию эта информация теперь не фигурирует. Впрочем, нововведение распространяется лишь на физических лиц. Если же жильем или другим объектом недвижимости владеет юридическое лицо, все осталось по-прежнему.
Выписка из ЕГРН – это документ, в котором содержится информация о характеристиках объекта недвижимости, наличии ограничений и обременений и пр. Он используется при сделках с недвижимостью, в делах о наследстве, для судебной практики и пр. Заказать выписку может любой желающий в Росреестре.
Раньше в выписке была доступна информация и о собственнике: его ФИО и дата рождения. Однако теперь все изменилось. С 1 марта вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно обновленной редакции закона, практика получения сведений о владельцах недвижимости третьими лицами прекратилась, хотя остались исключения.
Теперь увидеть личные данные владельца квартиры смогут лишь:
- супруги;
- нотариус;
- кадастровый инженер, если он работает в интересах собственника;
- совладельцы этой же недвижимости;
- те, кто снимает жилье, при условии, что с ними заключен договор аренды или найма и зарегистрирован в Росреестре.
Кроме того, в законе прописаны ситуации, позволяющие в некоторых случаях получить информацию о собственнике загородной недвижимости. Например, она доступна соседям со смежных участков.
Во всех остальных случаях личные данные в выписке будут отсутствовать.
Как теперь проверить собственника недвижимости
Выписки из ЕГРН до 1 марта 2023 года были одним из наиболее часто используемых инструментов проверки собственника при покупке недвижимости на вторичном рынке. Заказывали их покупатели, чтобы убедиться, что объект действительно принадлежит человеку, с которым они имеют дело. Как же теперь проверять чистоту сделки?
На самом деле выписку из ЕГРН с данными на владельца вы по-прежнему можете получить, но теперь через нотариуса. Для этого нужно обратиться к нему с заявлением и подтвердить, что выписка, действительно, нужна (приложив предварительный договор купли-продажи).
Но можно поступить еще проще – попросить собственника самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и предоставить ее вам. Также он может при выставлении недвижимости на продажу просто открыть свои личные данные для выписок по конкретному объекту, для этого нужно просто подать заявление в Росреестр.
